Le logement étudiant à Lille: -10% avec le cabinet Ledoux

Infos Pratiques

Coup de théatre : l'encadrement des loyers à Lille est annulé... pour le moment !

Mis en place à Lille depuis février 2017, le dispositif d'encadrement des loyers aurait dû concerner « l'ensemble de l'agglomération lilloise », selon le tribunal administratif. Celui-ci a annulé le dispositif le 17 octobre. Dans la foulée, le 19 octobre, le Ministère de la Cohésion des territoires, interrogé par Le Figaro, annonçait qu'il allait faire appel de cette décision.

Friche Saint-Sauveur, le débat divise!

Le projet d'aménagement des friches Saint-Sauveur divise toujours autant au sein du conseil municipal de Lille! Plus d'espaces verts pour les uns, plus de logements pour les autres... Les travaux commenceront dans tous les cas en 2018. Affaire à suivre!

Histoire: Découvrez Lille telle qu'elle était en 1615 !

Découvrez Lille telle qu'elle était en 1615 entre 2 périodes de grands bouleversements. Les prémices de la Grand-Place sont déjà là, le Palais Rihour (n°9) vous permet de vous repérer. Epoque intermédiaire entre 2 agrandissements de la ville, ce plan conservé par les Archives municipales, permet de percevoir les modifications qui ont été nécessaires pour arriver à la ville que nous connaissons bien aujourd'hui. L'annexion des communes de Wazemmes, Esquermes, Moulins et Fives, n'auront lieu que 2 siècles plus tard, en 1858 !

Le gouvernement Macron annonce ses changements dans la stratégie logement.

Julien Denormandie (Secrétaire d'Etat au Logement) et Jacques Mézard (Ministre de la Cohésion des territoires) ont présenté mercredi la stratégie du gouvernement pour le secteur de l'immobilier.
Ce qu'il faut retenir :
. Bail mobilité sans dépôt de garantie
. Simplification des normes de construction
. Dispositif Pinel et PTZ prolongés pour 4 ans dans les zones tendues
. Cession de terrain : jusqu'à 100 % d'abattement sur les plus-values
. APL : un nouveau mode de calcul en 2019

Villeneuve d'Ascq, 6ème ville la plus dynamique de France!

Le Figaro publie son classement annuel des villes les plus dynamique de France. Villeneuve d'Ascq arrive fièrement à la 6ème place grâce notamment à ses entreprises dynamiques et à sa jeunesse. Cette vivacité est en partie liée à sa proximité avec un aéroport et avec Lille. Pourtant cette dernière n'arrive qu'à la 59ème place du classement handicapée par un taux de chaumage de 11% et un taux de pauvreté de 24%.

Rubrique histoire: mais où est la rue Faidherbe?

En 1858 nous aurions été dans le Quartier du Minck qui signifie "marché aux poissons" en flamand. A l'époque un débarcadère de voyageurs se trouvait approximativement à l'emplacement de l'actuelle gare Lille Flandres. L'accès à la Grand Place n'était pas évident. C'est pourquoi la politique d'urbanisme de l'époque a mené de grands changements pour moderniser la ville et lui donner son visage actuel.

La Vielle Bourse et l'église Saint Maurice, bien qu'agrandie, sont les meilleurs points de repère sur le plan (plus grand sur notre page Facebook). Quelques rues sont d'époque même si elles ont parfois été modifiées: rue des Ponts-de-Comines, rue de Paris, rue du Priez, Place des Reignaux, Rue du Sec-Arembault, etc. D'autres sont effacées de la carte et d'autres encore ont fait leur apparition avec notamment la rue Faidherbe (où se trouve aujourd'hui notre agence de transaction) et la rue Anatole France.

Pour mieux se repérer, le point 2 (Trou-aux-Anguilles) correspond à peu près au coin actuel de ces 2 rues (Faidherbe et Anatole France), autrement dit à l'emplacement exact de l'Apple Store. La rue Faidherbe, initialement nommée Rue de la Gare, était finie en 1875. Dans le même temps la rue Nationale était tracée de l'autre côté de la Grand Place. C'est une autre histoire!

Interview Sébastien Ledoux dans la Voix du Nord en mai 2015

Le dimanche de Pâques, Sébastien Ledoux était à l'honneur dans la Voix du Nord en tant qu'expert du marché immobilier lillois. Nous vous offrons ici la totalité de l'interview qui comprend, en plus de la parution, des conseils avisés aux lecteurs.

- Qui êtes-vous et quels sont vos points forts ?
Créé en 1880, nous sommes une entreprise indépendante depuis 5 générations, et le plus ancien administrateur de biens de Lille. Nous assurons 4 métiers : le syndic (coeur de métier), la gestion locative, la location et la transaction. Nos forces ? Un service personnalisé, et une réelle expertise en droit immobilier. Membre de 2 groupements, UNIS et Partenaires de l'immobilier Grand Lille, nous formons nos équipes sur nos 4 métiers qui évoluent continuellement et pouvons ainsi offrir à nos clients/vendeurs une « machine de guerre » pour trouver leur acheteur !

- Pourquoi investir en centre-ville ?
Contrairement aux autres quartiers, le centre-ville de Lille a été le seul à garder des prix au m² quasi stable ces sept dernières années. Les quartiers sûrs pour un investissement sont le centre, les contours de la Grand place et de la place de la République, le début du Vieux Lille et autour de l'université « La Catho ».

- Quels sont les prix au m² ?
A l'achat, dans Lille intramuros, pour de l'ancien rénové, la fourchette est large. Selon les quartiers, comptez entre 2100€ et 4200€ du m². Dans les quartiers cités plus haut, les prix sont plus élevés (entre 3100€ et 4000€/m²). En moyenne les prix oscillent autour de 2900€/m² sur "Lille tout quartier" et de 3300€/m² dans le centre de la ville.
En location, les prix sont là aussi extrêmement variables. Tout dépend du type de bien, des prestations proposées (ascenseur, parking, rez-de-chaussée/dernier étage, moquette, parquet, etc.) de l'état du bien et de l'attrait du quartier. Par exemple, pour un studio dans le Vieux Lille, bien placé, on peut monter jusqu'à 18/20 € du m². En revanche, l'effet du neuf « tasse » les loyers qui restent donc plus accessibles (environ 12€/m²).

- Quels sont les biens typiques ?
Il y a de tout, mais les petites surfaces comme les studios ou type 2 sont les plus courants. Ils répondent à la demande des 108 000 étudiants qui font leurs études sur la métropole lilloise. On trouve aussi de grands appartements, mais ils sont plus difficiles à dénicher.

- Quels conseils donner à nos lecteurs ?
En fin d'année dernière les taux ont commencé à remonter. On a cru à la fin des taux bas. Mais ils sont redescendus et ont battu ce mois-ci le record historiquement bas de mai 2015. Par exemple un particulier qui emprunte sur 15 ans peut, aujourd'hui, obtenir un taux de 1,90%. Et c'est une moyenne ! Les prix au m² ont en plus légèrement baissé ces dernières années. Le marché est dans une sorte d'état de grâce, c'est le moment d'acheter!

Quelle plue-value immobilière pouvez-vous espérer?

Déterminer son prix d'acquisition n'est pas aussi évident qu'on pourrait le croire. Il a en plus une importance capitale dans la définition du prix de vente! Cet article vous permettra d'y voir plus clair et de faire vous même votre calcul.

Bien sur nous sommes à votre entière disposition pour vous aider dans votre projet.
Vous pourrez joindre notre service transaction au 03 20 29 84 28.

Indice des loyers

Suivez le lien en cliquant sur la photo et accédez à l'indice national de référence des loyers publié chaque trimestre par l'INSEE. C'est une tendance générale qui nous renseigne sur l'état du marché global et peut être utile pour fixer les loyers de nos appartements à Lille.

Si vous avez besoin d'une estimation gratuite du loyer de votre appartement sur Lille et sa métropole, contactez-nous au 03 20 29 84 24.